GRESB四星进阶记：瀚溥用“绿色耐力跑”读懂现代物流基础设施的未来密码

当全球气候变化议题与“双碳”目标深度交织，行业的竞争规则正在悄然改变：ESG因素正成为投资者评估资产和租户选择仓储设施的核心考量，而头部制造业和电商企业等在选址时，对光伏供电、智能能耗管理等绿色设施的需求呈现出显著且持续的增长态势。

在这一背景下，全球不动产可持续发展评估基准GRESB评级，已成为衡量物流基础设施企业ESG管理成熟度的“试金石”。它不再仅仅是一张企业社会责任的成绩单，更是资产价值与运营能力的双重背书。

近期，瀚溥在GRESB评级中斩获四星，并由GRESB首席财务官阮孟庄(Mong-Trang Sarrazin)亲自颁奖。这一成绩背后，折射出的是从“合规达标”向“主动优化”的转型路径。

从“合规经营”到“主动实践”：把ESG标准刻进运营细节

物流基础设施的绿色转型，绝非一蹴而就，而是一场需要长期坚持的“耐力跑”。瀚溥也并不局限于达到基础的环境标准，而是主动设定具有雄心的净零目标、系统性投入智能管理系统、并将绿色理念融入项目全生命周期细节管理中。

• 降能

瀚溥已确立《净零目标与减排路径》，系统规划了减碳蓝图，计划2035年范围1和2排放较2022年降低79.3%，2050年实现净0排放。目前已通过智能能源管理系统实现了对全国200万平方米能耗数据的自动收集与监控，让每度电都能精准匹配作业需求。2024年，其公共区域能耗强度和范围二排放强度均较2023年降低11.54%。

瀚溥物流园光伏系统

此外，瀚溥持续将现场可再生能源投入应用，目前已西安、上海、长沙、北京四地的物流园屋顶安装了光伏系统，用于清洁能源发电。2024年，场内可再生能源发电量达5,285.81兆瓦时，可满足1500户家庭一年的用电需求。

• 节水

瀚通过自动读表系统（AMR） 定期记录用水数据，分析各资产用水趋势。并采用雨水收集、节水灌溉装置，如上海奉贤物流园还安装了容量约200立方米的雨水收集系统，将收集到的雨水用于景观灌溉，切实提高水循环利用率。2024年，瀚溥公共区域用水强度较2023年降低7.18%。

• 减废

在废弃物管理方面，瀚溥在运营资产中实施全面废弃物管理，设置分类设施，引导租户正确分类投放。同时，在施工和租户改造过程中，倡导采用预制建筑，最大化建筑材料再利用，要求承包商将可回收废物与建筑废物分离，尽可能再利用或回收。

截至2024年12月31日，瀚溥新获Arc Energy Rating能源认证，共14处资产已通过中国绿色仓库一级认证，其中上海奉贤物流园项目和北京空港物流园项目还获得了 LEED®BD+C(建筑设计与建造)金级认证。这些认证不仅是企业可持续发展的见证，更是其设计能力与运营水平的体现。对于租户而言，选择拥有绿色认证的物流设施，也意味着更低的运营成本、更健康的工作环境，以及更符合自身ESG标准的供应链解决方案。

从“环境管理”到“人文赋能”：将可持续理念融入企业基因

瀚溥的ESG实践，远不止于环境保护，更延伸至社会责任与公司治理的多个维度，将可持续理念从项目运营，渗透至员工、伙伴与社区，构建一个共荣的生态系统。

• 以人为本，构筑员工成长与福祉高地

瀚溥2024年共为员工提供219小时培训，实现100%出勤率，员工总体满意度得分达9.17分（满分10分）。这些数据背后，反映的是企业对人本管理的重视。公司不仅成立了健康与安全工作组，定期进行安全检查和演练，还通过组织员工参与上海国际企业四分马、女性健康瑜伽等活动，关注员工的身心健康与团队凝聚力。

• 携手伙伴，打造绿色可持续供应链

真正的可持续发展离不开价值链伙伴的共同努力。因此，公司将ESG要求纳入供应商管理流程，在评估新供应商时，对其经验资质、产品服务质量和合规记录进行全面审查，并优先考虑可持续发展表现优异的伙伴。同时，瀚溥积极推行绿色采购，鼓励承包商使用低VOC（挥发性有机化合物）材料、通过认证的木质材料等环保建材，从源头减少对环境的影响。

• 回馈社区，做负责任的企业公民

瀚溥致力于在项目选址、施工和运营全周期降低对周边环境的影响，并创造积极社会效益，如在项目开发中避免采用敏感性土地，并优先招聘当地劳动力，助力解决就业问题。瀚溥还积极参与行业交流，如参展2024亚洲物流双年展，分享在可持续物流领域的见解与实践，推动行业高质量发展 。

绿色耐力跑，四星只是新的起点

在物流基础设施绿色转型的浪潮中，真正的赢家不是短跑的冲刺者，而是那些具备战略耐心、注重细节管理、坚持长期主义的“耐力跑者”。只有早早布局、扎实前行，才将在未来的市场竞争中占据先机。GRESB的四星评级也绝不是瀚溥ESG旅程的终点，而是可持续发展道路上的一个重要里程碑。